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昨天，記者從市公積金管理中心獲悉，全市住房公積金貸款利用率已連續(xù)三個(gè)月高于100%。 2016年5月起，我市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)調(diào)整為0.6。
【種類(lèi)】
5月1日后，貸款金額按0.6計(jì)算
此次系數(shù)調(diào)整后廈門(mén)住房公積金裝修貸款，5月1日后購(gòu)房的職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金貸款限額將按照調(diào)整系數(shù)0.6計(jì)算。
例如，調(diào)整前（系數(shù)為0.8），員工小張辦理了公積金貸款50萬(wàn)元。 如果調(diào)整系數(shù)后小張借錢(qián)，那么根據(jù)公積金貸款公式計(jì)算，在不考慮其他數(shù)據(jù)的情況下，小張只能借37.5萬(wàn)元。
【持續(xù)的】
每位員工的最高金額仍??為 500,000
2016年3月1日至4月30日期間購(gòu)買(mǎi)住房的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款不受本次調(diào)整影響，仍按0.8調(diào)整系數(shù)。
“公積金最高和最低貸款額度沒(méi)有影響?！?市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市住房公積金貸款額度仍為單個(gè)職工50萬(wàn)元、兩名職工100萬(wàn)元，家庭最低限額仍為20萬(wàn)元。元 元保持不變。
【尖端】
為保證貸款金額，員工可延長(zhǎng)貸款期限
據(jù)悉，我市住房公積金貸款限額的計(jì)算公式與職工住房公積金繳存基數(shù)、貸款期限、賬戶(hù)余額和流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)有關(guān)。 流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)的調(diào)整可能會(huì)對(duì)部分員工的貸款額度產(chǎn)生影響。 但員工可以通過(guò)延長(zhǎng)貸款期限來(lái)保證貸款金額。
例如，在不考慮賬戶(hù)余額的情況下，當(dāng)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8時(shí)，如果要申請(qǐng)期限為22年、金額為50萬(wàn)元的住房公積金貸款廈門(mén)住房公積金裝修貸款，存款基數(shù)必須高于6765元。 ; 而流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)調(diào)整為0.6時(shí)，存款基數(shù)需要達(dá)到9018元。 但如果存款員工將貸款期限調(diào)整為30年，則不受流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)影響，仍可申請(qǐng)50萬(wàn)元貸款。
可配置商業(yè)貸款、辦理“公轉(zhuǎn)”業(yè)務(wù)
員工如需貸款購(gòu)房，可通過(guò)公積金中心網(wǎng)站（個(gè)人業(yè)務(wù)-貸款能力評(píng)估）、手機(jī)APP軟件上的“購(gòu)房貸款還款計(jì)算器”或通過(guò)銀行業(yè)務(wù)了解管理人及時(shí)進(jìn)行貸款能力評(píng)估，合理規(guī)劃資金配置。 。
市住房公積金管理中心提醒，公積金貸款額度不足的，可采取組合商業(yè)住房貸款的方式。 本次流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整不會(huì)影響公積金貸款辦理時(shí)間。 為滿(mǎn)足繳存員工的貸款需求，中心現(xiàn)已推出“公對(duì)企”貸款業(yè)務(wù)，通過(guò)拓展融資渠道，確保員工能全部取出貸款。
【尖端】
公積金貸款金額計(jì)算公式
公積金貸款金額=[（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款期限）+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額]×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
【關(guān)聯(lián)】
為什么要調(diào)整？
使用率連續(xù)3個(gè)月超過(guò)100%
流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿(mǎn)足繳存職工資金使用需要的能力不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)整參數(shù)。 該參數(shù)用于住房公積金貸款限額計(jì)算公式。
根據(jù)規(guī)定，當(dāng)住房公積金流動(dòng)性發(fā)生變化且貸款利用率連續(xù)三個(gè)月保持在同一區(qū)間時(shí)，市住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布，并自次月起實(shí)施相應(yīng)措施。公告日期。 流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)。
目前，我市住房公積金流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)對(duì)應(yīng)的利用率范圍為：當(dāng)貸款利用率低于75%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)為1.2，當(dāng)貸款利用率在75%至95%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)為1.2。 ，利用率在95%~100%之間時(shí)為1.0，在100%以上時(shí)為0.8，在100%以上時(shí)為0.6。
由于我市住房公積金貸款利用率連續(xù)三個(gè)月高于100%，5月份起該系數(shù)調(diào)整為0.6。
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