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佳兆業(yè)國(guó)際樂(lè)園領(lǐng)海公寓坐擁深圳大鵬致沙灣海岸,即將入市

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評(píng)價(jià)體系：排名參照國(guó)際排名通用標(biāo)準(zhǔn)。 在資深行業(yè)專家的指導(dǎo)下，在全球范圍內(nèi)開(kāi)展廣泛的信息收集、分析、研究活動(dòng)。 “豪宅指數(shù)模型”LEI（指數(shù)）是全球唯一綜合評(píng)價(jià)豪宅的統(tǒng)計(jì)模型。 它借鑒了其他媒體或研究機(jī)構(gòu)單指數(shù)排名的經(jīng)驗(yàn)，如按絕對(duì)價(jià)格排名、按奢侈品排名、按奢侈品排名等。 面積、面積等排名，獨(dú)家開(kāi)發(fā)以成交價(jià)格為核心指標(biāo)，根據(jù)地理位置、自然資源、建筑設(shè)計(jì)、人文價(jià)值、建材、安全等六大強(qiáng)度系數(shù)進(jìn)行加權(quán)分析的豪宅評(píng)估工具和隱私。 同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)收指數(shù)、盈利指數(shù)、品牌指數(shù)、服務(wù)滿意度指數(shù)、投資回報(bào)率等進(jìn)行綜合考察，確定前10名席位。

? ? ? ? ? 調(diào)查范圍 ? ? ? ? ?

調(diào)查對(duì)象主要為全球知名別墅和高端公寓物業(yè)。

針對(duì)全球豪宅評(píng)價(jià)對(duì)象，我們對(duì)美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、意大利等30多個(gè)豪宅集中的國(guó)家進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，并將別墅、城堡、島嶼等納入重點(diǎn)評(píng)價(jià)對(duì)象。研究范圍覆蓋紐約和倫敦。 、巴黎等100多個(gè)主流城市。

關(guān)于中國(guó)豪宅的評(píng)價(jià)對(duì)象，我們對(duì)20多個(gè)豪宅集中的城市進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)和統(tǒng)計(jì)，其中包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，也包括北京、上海、廣州、深圳等二線城市。杭州、蘇州、廈門(mén)、福州、成都、南寧、三亞。 根據(jù)分析廈門(mén)豪宅裝飾公司，評(píng)估了100多個(gè)屬性。

? ? ? ? ? 評(píng)估流程 ? ? ? ? ?

a) 自2018年8月起，主辦方開(kāi)始對(duì)北京、上海、廣州、深圳、南京、大連、杭州、蘇州、重慶、南寧等全國(guó)主要城市進(jìn)行信息收集、整理和分析。

b) 主辦機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行初步評(píng)估，以成交價(jià)格為核心，涉及指標(biāo)包括：自然資源、建筑設(shè)計(jì)、人文價(jià)值、建筑材料、物業(yè)人氣、物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)力、地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等廈門(mén)豪宅裝飾公司，同時(shí)通過(guò)消費(fèi)者評(píng)價(jià)進(jìn)行初步篩選。

c) 主辦機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行盡職調(diào)查，涉及指標(biāo)包括：營(yíng)收指標(biāo)、規(guī)模指標(biāo)、盈利指標(biāo)、品牌指標(biāo)、服務(wù)滿意度指標(biāo)、投資回報(bào)率、聲譽(yù)指標(biāo)等。

d) 邀請(qǐng)房地產(chǎn)專家分析反饋數(shù)據(jù)和報(bào)告，推出2019（第十六屆）【中國(guó)十大超豪宅排行榜】

東源·殷長(zhǎng)江地處成都西中環(huán)稀缺戰(zhàn)略區(qū)域，南富西富的軸線上。 該產(chǎn)品是位于低密度城市核心區(qū)的大型單層豪宅。 該項(xiàng)目打造了酒店式的門(mén)和立面，體現(xiàn)了尊貴感和服務(wù)感。 雅豪的景觀設(shè)計(jì)與文化、品質(zhì)、精致、優(yōu)雅并存。 除了印章系統(tǒng)十二景的落實(shí)外，整體設(shè)計(jì)理念還融入了“四水歸堂”，植入水和魚(yú)的元素，表達(dá)水的聚集、財(cái)富、天國(guó)的靈氣。地，水聚天心，如魚(yú)于水中。 ，魚(yú)躍龍門(mén)的美好寓意。 項(xiàng)目會(huì)所擁有恒溫泳池、高端SPA、隱咖啡廳（咖啡兼書(shū)吧）、靜思茶室（茶室）、悅隱琴房（琴房）、緣聚私人宴會(huì)等9大功能大廳（私人宴會(huì)）。 業(yè)主在提供健康愉悅的日常生活的同時(shí)，滿足客戶與家人、鄰居、朋友的日常社交和陪伴的需求。戶型采用別墅手法，打造比別墅更舒適的產(chǎn)品。 我們從人物的日常生活和隱性需求出發(fā)，深入思考產(chǎn)品細(xì)節(jié)，從場(chǎng)景出發(fā)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，打造一個(gè)有趣、有品位、有品質(zhì)的家。

3月22日，由世界企業(yè)家集團(tuán)、世界房地產(chǎn)研究院、《總統(tǒng)》雜志聯(lián)合編制的2017年（第十四屆）“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”排行榜在北京隆重發(fā)布。 融創(chuàng)蘇州桃花源、泰禾中華四合院、深圳灣一號(hào)位列前三，南寧凱旋一號(hào)、上海湯臣一品分列第四、第五。 房地產(chǎn)業(yè)仍被視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 北上廣深四個(gè)一線城市的豪宅市場(chǎng)并未受到經(jīng)濟(jì)增速放緩和限購(gòu)政策的影響，價(jià)格穩(wěn)步上漲。 。

世界企業(yè)家集團(tuán)(World Group)報(bào)告顯示，對(duì)于高凈值人士來(lái)說(shuō)，高端豪宅仍然是保值增值的最佳投資方式。 今年的“中國(guó)十大超豪宅”調(diào)查涵蓋了中國(guó)所有的高端別墅和公寓。 本次排名采用世界企業(yè)家集團(tuán)與世界房地產(chǎn)研究院聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“豪宅指數(shù)模型”LEI（指數(shù)）建立的指標(biāo)和方法，以交易價(jià)格為核心指標(biāo)，結(jié)合地理位置、自然資源、建筑采用6個(gè)強(qiáng)度系數(shù)對(duì)設(shè)計(jì)、人文價(jià)值、建筑材料、安全隱私等進(jìn)行加權(quán)分析，最終評(píng)定出前10名超豪宅。

2017年“中國(guó)十大超豪宅”排行榜中，北京有3處上榜，上海有2處上榜，深圳、廣州、蘇州、杭州、南寧各有1處上榜。 世界企業(yè)家集團(tuán)首席執(zhí)行官、《總統(tǒng)》雜志社社長(zhǎng)丁海森表示：“隨著中國(guó)進(jìn)一步加強(qiáng)外匯管制，海外置業(yè)集團(tuán)將資金帶出境變得困難，這些資金已趨于穩(wěn)定”并進(jìn)一步推高了國(guó)內(nèi)豪宅的價(jià)格，除了房地產(chǎn)政策的影響之外，決定豪宅市場(chǎng)漲跌的核心因素是供求關(guān)系。數(shù)千萬(wàn)人口聚集，豪宅購(gòu)買(mǎi)需求長(zhǎng)期保持上升態(tài)勢(shì)，而深圳、蘇州、南京、杭州等城市卻出現(xiàn)了可售土地相對(duì)緊缺的情況，導(dǎo)致豪宅陷入了困境需求超過(guò)供應(yīng)的地方。”

過(guò)去一年，全球許多國(guó)家和城市對(duì)中國(guó)豪宅投資者變得不那么友好，這可能會(huì)進(jìn)一步推高國(guó)內(nèi)豪宅市場(chǎng)。 加拿大不列顛哥倫比亞省和澳大利亞新南威爾士州的地方政府對(duì)外國(guó)購(gòu)房者（主要來(lái)自中國(guó)）征收額外稅費(fèi)。 此前，香港和新加坡已開(kāi)始對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收懲罰性稅收。 瑞士干脆禁止非歐洲居民購(gòu)買(mǎi)房屋。 英國(guó)全面修改印花稅制度，提高高端住宅物業(yè)稅率。 世界企業(yè)家集團(tuán)董事會(huì)主席、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·蒙代爾教授認(rèn)為：“理論上，豪宅所在地的空氣質(zhì)量會(huì)直接影響價(jià)格。然而，很多買(mǎi)家北京和上海的豪宅都是自用的，所以即使空氣質(zhì)量很差，豪宅的價(jià)格也沒(méi)有受到影響。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著中國(guó)富裕階層的不斷壯大，投資中國(guó)的豪華房產(chǎn)將帶來(lái)良好的回報(bào)。 與此同時(shí)，股市前景難以明朗，投資選擇相對(duì)有限，進(jìn)一步增加了對(duì)豪宅這一彈性保值資產(chǎn)的需求。 其中，一線城市的豪宅最受投資者青睞。 據(jù)悉，世界企業(yè)家集團(tuán)（World Group）是世界領(lǐng)先的戰(zhàn)略咨詢機(jī)構(gòu)，由諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者羅伯特·蒙代爾教授（ ）擔(dān)任主席。 世界企業(yè)家集團(tuán)的咨詢對(duì)象是企業(yè)的創(chuàng)始人或領(lǐng)導(dǎo)者，幫助他們認(rèn)識(shí)到企業(yè)必須不斷變革以適應(yīng)政治、商業(yè)、技術(shù)或文化環(huán)境的變化，從而使企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的顯著而持久的改善。 。

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