壘宏裝飾專(zhuān)業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶(hù)花的每一分錢(qián)都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
比如之前島上的幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如藏悅、映月、商城等，光是地價(jià)就達(dá)到了6萬(wàn)多，而新房限價(jià)只有7萬(wàn)。 成本無(wú)法收回。 我應(yīng)該怎么辦？
然后添加裝飾包。 5000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)廈門(mén)精裝房裝修，實(shí)際上是2000多元。 如果捆綁兩三個(gè)車(chē)位，豈不是有利可圖？
今年以來(lái)，廈門(mén)島外因裝修引發(fā)的糾紛多起。
比如，集美大悅城“窗門(mén)”事件引起軒然大波； 安博悅灣的“脆樓”問(wèn)題，樓板撿起來(lái)就掉，戳就穿； 還有近期的房源轉(zhuǎn)讓如晶都AD、綠苑等。 工程和裝修也一言難盡……
尤其是剛剛交房的國(guó)貿(mào)學(xué)苑，也受到了批評(píng)。
國(guó)貿(mào)雪原本被稱(chēng)為翔安房?jī)r(jià)的天花板。 一、二期均價(jià)超過(guò)4.2萬(wàn)，小戶(hù)型單價(jià)已超過(guò)5萬(wàn)。 買(mǎi)房難，有的人要靠關(guān)系才能買(mǎi)。 的。
原來(lái)的地價(jià)才2萬(wàn)多元。 按理來(lái)說(shuō)，這么大的利潤(rùn)空間，物業(yè)的質(zhì)量應(yīng)該是有保證的。
尤其是在裝修方面，可以花很多錢(qián)。
但從已交付房屋的業(yè)主來(lái)看，項(xiàng)目房屋的精裝修似乎很一般，不盡如人意。
門(mén)縫過(guò)大、地板鼓起、墻壁脫落……交房當(dāng)天，不少學(xué)苑業(yè)主抱怨房子的裝修情況。
這些細(xì)節(jié)，無(wú)論是大是小，都相當(dāng)煩人。
尤其是第一次買(mǎi)房、從未接觸過(guò)裝修的人。 看到這樣的情況，絕對(duì)會(huì)讓他們血壓升高。 畢竟這些都是單價(jià)高達(dá)4萬(wàn)-5萬(wàn)/㎡的房子。 我花了6個(gè)錢(qián)包買(mǎi)了一套房子，卻得到這樣的裝修，我很生氣。
還有設(shè)計(jì)問(wèn)題，包括浴室和停車(chē)位之間的間距。 還有很多小問(wèn)題。
而且據(jù)粉絲透露，雪原并沒(méi)有說(shuō)當(dāng)時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)是多少，購(gòu)房合同中也沒(méi)有說(shuō)什么。 這是模糊的。 反正買(mǎi)了好像就能賺錢(qián)了。 但從目前來(lái)看，似乎并沒(méi)有增加多少，因?yàn)橥钢珖?yán)重了。
其實(shí)像我們這樣長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)行業(yè)的人覺(jué)得還可以。
這些只是個(gè)別房屋中存在的現(xiàn)象。 總體來(lái)說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題的。 否則，他們將無(wú)法通過(guò)官方驗(yàn)收測(cè)試。 而且裝修全部外包，良品率很難控制在100%。
只要建筑物或房屋結(jié)構(gòu)沒(méi)有問(wèn)題，就不需要拆除和重建。
其他裝修方面都是小問(wèn)題。 只要開(kāi)發(fā)商愿意協(xié)商整改，材料、人工等問(wèn)題都不是那么容易解決的。
不過(guò)，既然你們是翔安的天花板樓盤(pán)，中間的利潤(rùn)那么高，是不是需要更加注重細(xì)節(jié)，需要提高收益率嗎？
這樣的裝修在廈門(mén)還算不錯(cuò)，但也只是一般。
包括與周邊比較，融僑博悅公館、世茂國(guó)豐長(zhǎng)安、融創(chuàng)東南公館等樓盤(pán)品質(zhì)并不比學(xué)園差。
要知道這些項(xiàng)目的地價(jià)都在三萬(wàn)六千多，而且賣(mài)得比你還便宜。 都是虧本出售的。 房子交出去確實(shí)不容易。
原地價(jià)2萬(wàn)多元，售價(jià)4萬(wàn)多元。 裝修勉強(qiáng)可以接受，比一些安置房的簡(jiǎn)單裝修還要差。
說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在買(mǎi)帶家具的房子就像打開(kāi)盲盒一樣，很多時(shí)候要看運(yùn)氣！
即使是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，不同的房產(chǎn)也會(huì)有不同的品質(zhì)。 畢竟開(kāi)發(fā)商也會(huì)將包括裝修在內(nèi)的施工外包給其他建筑公司。 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商必須與多家公司合作，沒(méi)有人會(huì)在一棵樹(shù)上吊死！
這會(huì)影響國(guó)貿(mào)學(xué)苑的二次銷(xiāo)售嗎？
答案是否定的，因?yàn)閷W(xué)苑的保費(fèi)是由學(xué)區(qū)提供的。
買(mǎi)學(xué)園的人，一開(kāi)始就是去廈門(mén)實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)和雙石中學(xué)翔安校區(qū)兩所學(xué)校。 不太可能有人去那里是為了國(guó)貿(mào)的花園和裝飾。 而且，該樓盤(pán)的中小戶(hù)型一推出就脫銷(xiāo)，很多都被投資者拿走了，根本不在乎裝修與否。
所以，學(xué)校的分區(qū)邏輯不變，學(xué)習(xí)的價(jià)值依然存在！
不過(guò)之前大家都說(shuō)可以百分百錄取真正的小學(xué)，雙十； 但目前的情況是，真正的小學(xué)100%入學(xué)沒(méi)有問(wèn)題廈門(mén)精裝房裝修，但雙十要求多校分區(qū)，這可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。 。
最后我想說(shuō)開(kāi)發(fā)商要有契約精神，提高質(zhì)量，不要讓大家失望。 在目前的市場(chǎng)情況下，那些仍然能夠堅(jiān)持買(mǎi)房，為廈門(mén)樓市做出貢獻(xiàn)的人應(yīng)該受到重視。
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